周村| 乌尔禾| 定襄| 盐边| 新晃| 衢州| 东乡| 通城| 清涧| 临武| 让胡路| 扶风| 邵阳县| 诏安| 荆门| 久治| 广州| 宝兴| 大方| 贡嘎| 五寨| 泸溪| 凤凰| 石河子| 连城| 蠡县| 湘潭县| 峨边| 马鞍山| 衡山| 三门| 西盟| 江陵| 湖口| 德钦| 诸城| 夏邑| 七台河| 五台| 孟州| 三台| 互助| 德化| 乌苏| 吉县| 长治县| 原平| 靖安| 田林| 茶陵| 高港| 牡丹江| 玉屏| 巴里坤| 含山| 赤城| 博山| 延寿| 西峰| 临西| 八达岭| 昌邑| 夷陵| 临夏市| 沽源| 太和| 岱岳| 南昌市| 花溪| 普定| 大石桥| 武鸣| 安多| 长垣| 环江| 金寨| 黄山区| 师宗| 普陀| 卢氏| 济源| 独山| 巴南| 通海| 鹿泉| 白云| 长乐| 清镇| 印台| 宽城| 南陵| 攸县| 甘德| 海门| 内丘| 祁县| 阎良| 武安| 唐河| 芒康| 舒兰| 临潭| 翠峦| 八达岭| 大厂| 塔什库尔干| 渝北| 上饶市| 茄子河| 鹤山| 色达| 大安| 鄄城| 乌拉特后旗| 台东| 应城| 安县| 北仑| 余庆| 阳山| 湘阴| 襄垣| 平泉| 静宁| 定州| 上杭| 凤冈| 芜湖县| 嵩县| 抚远| 唐县| 开鲁| 墨玉| 昔阳| 重庆| 垦利| 翼城| 张家川| 湟源| 靖远| 改则| 房县| 丰镇| 亚东| 献县| 遂昌| 陵水| 方正| 乌马河| 塔什库尔干| 大城| 大邑| 乌拉特前旗| 猇亭| 景洪| 桐柏| 革吉| 麦盖提| 镇江| 永泰| 东西湖| 普安| 祁连| 宁南| 沁阳| 龙泉驿| 卫辉| 久治| 白碱滩| 鲅鱼圈| 昌江| 上甘岭| 涟源| 岳池| 临川| 突泉| 大宁| 黄山市| 温江| 巴里坤| 松桃| 托里| 新兴| 周口| 德保| 正镶白旗| 浚县| 科尔沁左翼后旗| 宜宾县| 应城| 岷县| 青海| 景德镇| 丰台| 同安| 古蔺| 绥江| 广西| 太湖| 达拉特旗| 新县| 范县| 两当| 宁陵| 微山| 吴中| 仙桃| 土默特左旗| 胶州| 雷州| 久治| 翠峦| 安陆| 石泉| 莱州| 镇江| 玛曲| 荆门| 忻城| 广汉| 木垒| 徐州| 长泰| 缙云| 南乐| 双柏| 玉屏| 拜城| 茌平| 北票| 丰城| 奉化| 繁昌| 永济| 台儿庄| 墨脱| 东海| 微山| 绛县| 灌云| 台北县| 富县| 南昌市| 蒙自| 潼关| 大理| 邗江| 永兴| 乌拉特后旗| 广汉| 红安| 繁昌| 皋兰| 毕节| 阿勒泰| 边坝| 武平| 沁源| 南汇| 大龙山镇| 上高| 盐亭| 辛集| 文昌| 澳门威尼斯人注册
东方网 >> 滚动新闻 >> 正文
我要投稿   新闻热线:021-60850333
26家房企销售已超千亿元,资产证券化融资金额大幅攀升

2018-12-5 09:38:11

来源:证券日报 作者:王峥 选稿:邱恒元

原标题:26家房企销售已超千亿元,资产证券化融资金额大幅攀升

  

  房企前11个月的销售成绩单显示,龙头房企仍保持稳定增长。

  进入12月份,房企也相继晒出了前11个月的销售成绩单。从整体情况看,龙头房企仍保持稳定增长,且市场占有率进一步提升。

  26家房企销售超千亿元

  12月3日,碧桂园发布公告称,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现归属于公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。以其前10个月销售金额约4559.9亿元计算,11月份碧桂园的权益销售金额约为337.5亿元。碧桂园全年的权益销售额突破5000亿元已是大概率事件。

  而稍早前,融信中国也发布了11月份销售业绩,其当月完成销售额135.84亿元,合约建筑面积约为62.15万平方米。前11个月,融信共完成销售额1082.17亿元,同比分别增长125.8%及162.8%,首次跻身“千亿级”房企,平均合约售价约为21573元/平方米。而以目前的销售情况看,融信完成全年合约销售目标1200亿元问题不大。

  同时,富力地产11月份完成销售额181.9亿元,环比上升109%;销售面积约159.82万平方米,环比上升121%。前11个月,富力地产实现总权益合约销售金额约1138.5亿元,销售面积达892.91万平方米,同比分别上升55%和56%。以1300亿元的销售目标计算,富力地产已完成全年指标的87.58%。

  除了上述几家“千亿级”房企,遭遇曲折但家底颇厚的佳兆业也公布了其销售情况。公告显示,截至11月底,佳兆业共实现合约销售约596.62亿元,总合约建筑面积约335.93万平方米,同比增长50.5%、30.3%。其中11月单月录得合约销售约105.7亿元,录得合约建筑面积约为45.14万平方米,同比分别增长107.1%与40%。

  此外,根据CREIS统计的数据显示,目前TOP100房企销售额稳步增长,其中前10大房企的销售总额高达36691.6亿元,销售额占比为40.6%。

  从销售情况来看,2018年前11个月销售额突破千亿元的房企已增至26家,年内则有望超过30家。其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家企业销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿元-5000亿元的企业共23家,销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,其中,融信、蓝光发展两家企业首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有27家,销售额均值为675.8亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。

  拿地融资两手抓

  销售额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩充着土地储备。

  在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,虽然较前10个月占比下降1.6个百分点,但龙头房企在土地市场的优势依然十分明显,土地资源集中度加速提升。

  此外,一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。2018 年前11个月,全国土地成交金额 TOP10城市总计成交12023亿元,同比下降10%,降幅与前10个月相比收窄1个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米,同比增长14%,增速较前10个月上升1个百分点。其中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长118%和101%。

  而为了获取更多优质土地,并确保现金流安全,2018年以来,房地产企业也积极地通过资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计,今年前11个月,房企共发行资产证券化产品154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,其中11月份,房企共发行资产证券化产品16只,融资总额147.4亿元,环比增幅超过100%。

  从资产证券化的资产标的类型来看:11月份,房企资产证券化产品资产标的多为应收账款,其次为租赁租金、物业费等。其中,万科发行资产证券化产品6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,获得15.4亿元资金;越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品,获得资金10.91亿元。

  面对当前国内融资环境,房企还通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行期限不超过15年等。

  对此,中指院的报告指出,资产证券化产品能够盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业未来发展;同时,随着房地产市场从增量进入存量时代,租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。未来,房企应积极把握资产证券化融资机会,并结合自身情况发行租赁类融资产品,不断优化债务结构,获取优质发展资源。

上一篇稿件

26家房企销售已超千亿元,资产证券化融资金额大幅攀升

2018-12-12 09:38 来源:证券日报

标签:澳门新濠天地平台

原标题:26家房企销售已超千亿元,资产证券化融资金额大幅攀升

  

  房企前11个月的销售成绩单显示,龙头房企仍保持稳定增长。

  进入12月份,房企也相继晒出了前11个月的销售成绩单。从整体情况看,龙头房企仍保持稳定增长,且市场占有率进一步提升。

  26家房企销售超千亿元

  12月3日,碧桂园发布公告称,截至11月30日,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现归属于公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。以其前10个月销售金额约4559.9亿元计算,11月份碧桂园的权益销售金额约为337.5亿元。碧桂园全年的权益销售额突破5000亿元已是大概率事件。

  而稍早前,融信中国也发布了11月份销售业绩,其当月完成销售额135.84亿元,合约建筑面积约为62.15万平方米。前11个月,融信共完成销售额1082.17亿元,同比分别增长125.8%及162.8%,首次跻身“千亿级”房企,平均合约售价约为21573元/平方米。而以目前的销售情况看,融信完成全年合约销售目标1200亿元问题不大。

  同时,富力地产11月份完成销售额181.9亿元,环比上升109%;销售面积约159.82万平方米,环比上升121%。前11个月,富力地产实现总权益合约销售金额约1138.5亿元,销售面积达892.91万平方米,同比分别上升55%和56%。以1300亿元的销售目标计算,富力地产已完成全年指标的87.58%。

  除了上述几家“千亿级”房企,遭遇曲折但家底颇厚的佳兆业也公布了其销售情况。公告显示,截至11月底,佳兆业共实现合约销售约596.62亿元,总合约建筑面积约335.93万平方米,同比增长50.5%、30.3%。其中11月单月录得合约销售约105.7亿元,录得合约建筑面积约为45.14万平方米,同比分别增长107.1%与40%。

  此外,根据CREIS统计的数据显示,目前TOP100房企销售额稳步增长,其中前10大房企的销售总额高达36691.6亿元,销售额占比为40.6%。

  从销售情况来看,2018年前11个月销售额突破千亿元的房企已增至26家,年内则有望超过30家。其中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家企业销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿元-5000亿元的企业共23家,销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,其中,融信、蓝光发展两家企业首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有27家,销售额均值为675.8亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。

  拿地融资两手抓

  销售额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩充着土地储备。

  在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,虽然较前10个月占比下降1.6个百分点,但龙头房企在土地市场的优势依然十分明显,土地资源集中度加速提升。

  此外,一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。2018 年前11个月,全国土地成交金额 TOP10城市总计成交12023亿元,同比下降10%,降幅与前10个月相比收窄1个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米,同比增长14%,增速较前10个月上升1个百分点。其中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长118%和101%。

  而为了获取更多优质土地,并确保现金流安全,2018年以来,房地产企业也积极地通过资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计,今年前11个月,房企共发行资产证券化产品154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,其中11月份,房企共发行资产证券化产品16只,融资总额147.4亿元,环比增幅超过100%。

  从资产证券化的资产标的类型来看:11月份,房企资产证券化产品资产标的多为应收账款,其次为租赁租金、物业费等。其中,万科发行资产证券化产品6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,获得15.4亿元资金;越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品,获得资金10.91亿元。

  面对当前国内融资环境,房企还通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行期限不超过15年等。

  对此,中指院的报告指出,资产证券化产品能够盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业未来发展;同时,随着房地产市场从增量进入存量时代,租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。未来,房企应积极把握资产证券化融资机会,并结合自身情况发行租赁类融资产品,不断优化债务结构,获取优质发展资源。

龙岗镇 菜园 金竹布 四郎乡 防城区
河北镇 南蛇坑 新澳 打定子 坤平乡
檀林 和龙 歌乐沱 南岸明珠 夏村镇
香港马会开奖资料 葡京注册 宝马会官网 澳门拉斯维加斯线上游戏 澳门永利官网
博彩套利 牛牛游戏网 澳门百老汇官网 澳门大发888赌场 澳门大发888赌博游戏